最近有一位粉丝留言，说家里20年房龄的楼顶，出现了漏水的情况，他不知道该怎么办，所以过来问问我们能不能处理。所有的房屋漏水都是可以维修的，只是说不同的原因引发的漏水，对应的处理方式不同。特别是房龄超过20年的楼顶，防水层几乎已经全部失效了，所以维修起来的费用相对比较高。
并且20年房龄的楼顶，应该是2000年左右修建的房屋，楼顶出现漏水，不是哪一户的责任，而且是应该一栋楼所有顶楼住户共同出资维修。很多人先问，我家楼顶有没有漏水，为何我还要出钱维修呢？因为楼顶防水通常是使用的防水卷材，防水卷材的防水效果，跟施工的整体性相关，局部修补漏水效果比不上整体重新做。
当然如果之前的楼顶，是做的卷材防水，现在如果觉得卷材不好了，不想再做卷材防水，也可以用现在更加高级的防水材料，只要是适用于室外的，能够防腐的材料，都是可以用于房屋楼顶漏水修补的。不管是房龄20年的房屋，还是刚修建的房屋，都可以采取不同类型的防水材料进行施工，能保证防水效果就好。
而且，20年房龄的房屋，肯定是超过了开发商对防水施工的保修期，所以漏水维修的费用需要住户之间进行协商，自行承担。新建房屋楼顶防水工程的质保期，一般是10年左右，长一些的可以达到15年，但是不会超过15年，所以20年房龄的房屋，只能由住户承担维修维修费用，具体承担多少需要根据具体情况来商定。
所以，20年房龄的楼顶，出现了漏水的情况，先别慌，先找到物管说明漏水的情况，物管会安排工作人员上门查看，然后由物管联系专业维修楼顶漏水的公司上门看现场并出维修报价，物管根据实际情况，会告知各位住户维修费用以及各自应该承担的部分，在每家住户都同意的情况下，再安排维修公司进行维修。
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